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东腾投资集团有限公司_1

东腾投资集团有限公司

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美好置业2020年01月10日发布消息,2020年01月08日公司接待东腾创新投资调研,接待人员是美好置业副总裁、董事会秘书冯娴,证券事务代表张达力,战略品牌总监肖常燕,高级战略经理宋雪,接待地点武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼公司会议室。

调研主要内容

双方就行业前景及公司经营情况进行了简要交流。

1、公司简介

公司于1989年成立,1996年12月5日上市。截止2019年9月30日,公司累计发行股份总数24.67亿股,注册资本为24.67亿元;总资产257.36亿元,归属于上市公司股东的净资产70.98亿元。

在“城乡建设服务者”的发展目标下,美好置业已经形成了以美好房屋智造为引领,以现代农业、产业兴镇为两翼的“一主两翼”战略格局。各业务板块相互独立又协同发展,以实现目标共同、资源共用、价值共享。

美好房屋智造业务:公司拥有房地产开发企业一级资质、房屋建筑工程施工总承包壹级资质、工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质、建筑装修装饰工程专业承包贰级资质,以先进的叠合剪力墙技术为核心,以用户需求为目标,全程开展技术服务,整合内外部资源,运用先进的BIM技术和Myhome-YTWO企业级云平台,建立了从技术服务、规划设计、投资咨询、构件生产、物流配送、装配建造、产品营销、装修装饰到拎包入住的全产业链房屋智造体系,致力于现代建筑工业化发展。

现代农业:公司全资子公司美亿农业以“虾稻共作”为切入点,实施种养规模化、产业闭环化、产品品牌化、人才专业化、管理智能化发展战略,打造“稻渔综合种养”生态农业。

产业兴镇:公司全资子公司美好新城从事产业新镇等重大项目拓展开发,统筹项目全生命周期管理,包括项目的市场定位、规划设计、土地整理、开发建设、招商运营、营销管理等。以现代农业和绿色建材为主体、构建2+3+N产业体系,营造“宜居、宜业、宜游”的美好产业新镇。

2、公司发展规划及战略布局

已布局十四个装配式建筑PC构件生产基地。其中投产七家工厂,分别为武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡;计划于2020年投产七家工厂,分别为南京仪征、武汉阳逻、济南临邑、佛山大塘、北京玉田、天津静海、成都金堂。

依托生产基地和公司业务发展目标,公司在全国设立十五家城市公司,包括武汉、合肥、重庆、广深、天津、南京、青岛、济南、北京、郑州、成都、长沙、荆州,共十三家房屋智造城市公司,以及苏州、西安两家地产城市公司。

3、公司如何看待中国城市化进程和房地产周期?

受益于城镇常住人口增长和区域迁移、居住条件改善、城市更新,从中期看我国住房市场未来仍有巨大潜力。分阶段看商品房市场空间仍可稳固保持10年以上平稳发展,之后随着市场饱和等综合因素,会呈现逐渐下降趋势。

在当前房住不炒、供给侧改革、消费升级的背景下,房地产的属性结构逐渐改变。过去更强调物理属性,是“房”的概念;未来将更强调服务属性、生活属性,是“家”的概念,拓展房地产业务边界。房地产回归保障属性、消费属性,可以稳就业、稳投资、稳金融、保增长,并保持对上下游制造业的带动作用。

在外部政策、市场环境引领和房企内部问题倒逼下,在进入房地产行业下半场后,提升产品力、促进管理精细化,由资源型向能力型升级成为所有房企面临的课题。

在上述背景下,公司以解决社会痛点问题为出发点,于2018年全面实施战略升维,打通房屋智造产业链,以“城乡建设服务者”为战略定位,“让更多人住上好看、好用、便宜的住房”和享受舒适便捷、安心省心的美好生活为目标,实现将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”的企业愿景。

4、公司未来业绩增长点?

公司未来业绩增长取决于房屋智造主业的订单获取及实现能力。同时,公司截至2019年9月末预售项目期末预收款项81.4亿元,将在未来达到结算条件后逐步确认收入。

5、装配式建筑成本情况

目前装配建筑施工成本略高于传统建筑施工成本。但是该生产方式大幅节省人工成本(减少约50%),能够穿插施工模式缩短工期,并通过装配式建筑优惠政策支持,实现容积率奖励、提前预售、销售现金流提前回款、降低预售资金监管比例等政策红利,从而提高了综合成本竞争力。

6、美好农业发展情况

2018年5月和7月,公司先后与湖北监利县、洪湖市人民政府达成战略合作,在两地打造绿色现代农业产业园。截止 2019 年 9 月末共改造完成流转面积 8.42 万亩,建设标准化虾稻种养基地17个,美好美虾稻米、美好回忆小龙虾已批量上市。

接待详细对象 序号 接待对象 接待对象类型 机构相关人员

1台湾东腾创新投资股份有限公司投资公司总经理 王安亚

  近年来,公司获得机构调研的情况如下表所示:

美好置业机构调研历史明细 调研日期 公告日期 接待机构数量 接待方式 接待人员 接待地点 调研三个月后涨跌幅(%)

2020-01-082020-01-101网络视频会议美好置业副总裁、董事…武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场35楼公司会议室 -2019-05-282019-05-302特定对象调研,现场参观美好置业副总裁、董事…美好建筑装配科技有限公司武汉市江夏工厂会议室-2.562018-05-082018-05-092特定对象调研副总裁、董事会秘书 …公司会议室-15.252018-03-082018-03-082特定对象调研副总裁、董事会秘书 …公司会议室-19.742017-03-282017-03-291特定对象调研副总裁兼董事会秘书 …公司会议室-9.43

 近期神州信息、海鸥住工、赛为智能、新元科技、索菲亚等公司相继发布了机构调研公告,具体情况如下表:

沪深两市机构调研一览 代码 名称 接待机构数量 接待方式 接待人员 接待地点 调研日期

000555神州信息1特定对象调研神州信息投资者关系总…北京市海淀区西北旺东…2020-01-10002084海鸥住工2特定对象调研董事会秘书 陈巍先生海鸥住工办公楼会议室2020-01-10300044赛为智能19特定对象调研,现场参观董事长、总经理 周勇…深圳市南山区高新区科…2020-01-10300472新元科技7特定对象调研证券事务代表 秦璐,…公司会议室2020-01-10002572索菲亚3特定对象调研-公司会议室2020-01-10

(注:数东腾投资集团有限公司_1据来源东方财富Choice数据,截至2020-01-10)

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