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房地产新开工面积

房地产新开工面积

  国房景气度持续回升,新开工、竣工增速剪刀差收窄。2019年1-9月,全国房地产开发投资额9.8万亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月份持平;新开工面积16.57亿平米,增长8.6%,增速回落0.3pct,单月新开工面积2.06亿平米,同比增长6.7%,单月增幅上升1.77pct;房屋竣工面积4.67亿平米,同比下降8.6%,降幅收窄1.4pct,单月增速4.8%,增幅上升2pct;房屋施工面积83.4亿平米,同比增长8.70%,增速下降0.1pct.9月国房景气指数101.08,较8月上升0.14。

  销售持续回暖,单月销售面积连续三月同比增长。1-9月,商品房销售面积约11.92亿平米,同比下降0.1%,降幅收窄0.5pct;东、中、西、东北部地区销售面积同比均有所收窄或上升;单月销售面积为1.7亿平米,同比增长2.91%,环比增速下降1.75%。9月单月三十大中城市商品房成交面积1552万平米,同比增长4.71%,增速较8月由负转正。房地产销售依旧表现出较强的韧性。

  土地市场维持低位,百城土地成交溢价率持续走低。1-9月,房地产开发企业土地购置面积15454万平米,同比下降20.2%,降幅收窄5.4pct;土地成交价款8186亿元,同比下降18.2%,降幅与上月收窄3.8个百分点。9月,百城土地成交溢价率为6.58%,环比下降2.1%,为3月以来的最低值。随着出让土地的溢价率走低,土地价格更加理性,土地购置面积有所回暖。

  到位资金增速回升,房贷利率换锚后稳中微升。1-9月,房房地产新开工面积地产开发企业到位资金13.06万亿,同比增长7.1%,增速上升0.5pct;1-9月自筹资金4.2万亿元,单月新增5988亿元,累计同比增速上涨0.4pct至3.5%。9月,首套房贷款利率5.51%,环比上涨4bp;二套房利率5.83%,环比上涨5bp。在月初房贷利率挂钩LPR后,整体市场保持平稳,房贷利率稳中微升。

  推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A和金地集团;建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达。

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。

(文章来源:东北证券)

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